שמאות מקרקעין בהצלחה

החלטתם לרכוש או למכור דירה?
אתם רוצים להצליח בעסקה?

רגע לפני שאתם חותמים על ההסכם הגדול בחייכם, התייעצו עם שמאי מקרקעין שיבחן עבורכם את שווי הנכס, וימנע הפתעות והפסדים כספיים.  גוש-חלקה לשירותכם.

שמאים

מענה מקצועי

ידע מקצועי בתחום המקרקעין לרבות הפחתת מיסים והיטלים, דוחות, שומות לנכסים מיוחדים, התנהלות מול הרשויות.

הערכת שווי הנכס

גיבוש תמונה אמינה על שווי הנכס, אשר יכולה להשפיע באופן מהותי על הכדאיות וההיתכנות הכלכלית לעסקה כולה.  

חוות דעת לבית המשפט

חוות דעת מנומקת ועניינית לבית המשפט בנושאים של מחלוקת: פירוק שותפות, פיצויים, תביעות נזקים וליקויים.

שמאי מקרקעין – מה תפקידו ומתי נצטרך את שירותיו?

בין אם אתה קונה בית באמצעות משכנתא, ממחזר את המשכנתא שלך או מוכר את הבית, הערכת שווי דירה היא מרכיב מרכזי בעסקה. אם אתה קונה או מוכר, תרצה להבין כיצד עובד תהליך השמאות.

כל מה שצריך לדעת על תפקידו של שמאי המקרקעין. 

שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין

מהו היטל השבחה?

הוספתם יחידת דיור? בניתם מרפסת? הופתעתם לקבל תשלום היטל השבחה? המומחים של אתר "גוש חלקה" ריכזו עבורכם את כל המידע אודות היטל השבחה, אז אם גם אתם קיבלתם דרישה לתשלום היטל השבחה ולא יודעים על מה ולמה ואיך אפשר להפחית את הסכום, הכתבה הזאת בדיוק בשבילכם.

מיסוי מקרקעין - מס שבח והצורך בשמאי מקרקעין בחישוב והפחתת המס

בכל הקשור למיסים, יש צורך לבדוק לעומק את עניין החישובים וכמובן לבחון אופציה לפטורים והפחתות. המומחים של אתר "גוש חלקה" ריכזו עבורכם את כל המידע על תשלום מס שבח, החל מחישוב המס, הפטורים הקיימים, והחשיבות של שמאי מקרקעין בתהליך.

אם קיבלתם דרישה לתשלום מס שבח, הכתבה הזאת בדיוק בשבילכם. 

מיסוי מקרקעין

מה היא שמאות מקרקעין?

תחום העוסק בהערכת שווי נכסים וקרקעות לשם מגורים, מסחר או השקעה.

מקצוע שמאות המקרקעין מוסדר בחוק שמסמיך את מועצת שמאי המקרקעין להסדיר ולפקח על פעילות הענף, הכוללים גם ביצוע בחינות להסמכת שמאי מקרקעין, ניהול פנקס של שמאי מקרקעין, פיקוח ורישום מתמחים, טיפול בתלונות שעיניינן התנהגות שאינה הולמת את המקצוע.

שמאי מקרקעין נותן שירות למגזר הפרטי, העסקי והמוסדי, ללקוחות פרטיים, לבנקים, לחברות ביטוח, לעורכי דין, לחברות בניה, לעיריות ולרשות מקרקעי ישראל. פעולותיו מתמקדות בקביעת ערכו של הנכס והמקרקעין לבדיקת התכנות ולמניעת ביצוע טעויות שעלולות לגרום להפסדים. למעשה, נפנה לשמאי המקרקעין בשלב ההתעניינות בנכס על מנת לקבל חוות דעת מקצועית והערכת שיוויו תוך כדי ליווי תהליך חלק, ללא בעיות משפטיות.   

שאלות נפוצות - שמאות מקרקעין

שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע הנושא תעודת שמאי מוסמך מטעם משרד המשפטים שתפקידו לעסוק בהערכת שווי מקרקעין.

שמאי מקרקעין נדרש בכל סוגיה הקשורה בהערכת שווי מקרקעין, הכולל הערכת שווי נכסים לפני מכירה/רכישה, בדיקת כדאיות כלכלית בטרם ביצוע עסקה, שומת היטל השבחה ובמידת הצורך הפחתת היטל ההשבחה, אומדן פגיעה במקרקעין, לוחות הקצאה ואיזון בתכנית איחוד וחלוקה, אומדן פיצויי במקרה של הפקעה במקרקעין ועוד.

ישנם מוסדות לימוד רבים המציעים קורסים של שמאות המקרקעין, וביניהם הטכניון בחיפה, המכללה למנהל, אוניברסיטת אריאל ואחרים. הלימודים בקורסים אלה נמשכים לרוב בין שנתיים לשלוש ומתאפיינים בגיוון רב. בין השאר כוללים הלימודים נושאים מתחומי המיסוי, השמאות, הכלכלה, הנדסת בניין, מיפוי, מדידות, סוגיות מעולם הנדל"ן ובפרט חוקים בתחום. מקצוע שמאי המקרקעין הוא מקצוע מבוקש למדי, שכן ההתפתחות המרשימה של תחום הנדל"ן (בארץ כמו גם בעולם) הביאה לריבוי עסקאות נדל"ן, ולביקוש הולך וגדל לשירותיו של שמאי מקרקעין טוב, כך שמדובר במקצוע שאפשרויות ההשתכרות בו מרשימות. בכדי ללמוד שמאות מקרקעין יש להיות בעל תואר ראשון אקדמאי.

את המידע לעבודתו שואב השמאי מלשכת רישום המקרקעין, ממאגרי מידע הנמצאים ברשות השמאים עצמם ומארכיון מחלקת ההנדסה של העירייה. פעולת הצלבת הנתונים ובדיקת המידע עשויה להיות קריטית לביצוע העסקה – למשל, כאשר תשריט הבית המשותף בו נמצא הנכס אינו תואם לזה שנמצא בארכיון מחלקת ההנדסה; ובחלק מהמקרים שניהם לא תואמים למציאות בשטח.

שמאי מקרקעין רבים מתמחים בביקורות מבנים. במקרים שבהם נגרם נזק למבנה או דירה, חוות דעת של שמאי מקרקעין נחוצה לשם קביעת הפיצוי למי שנפגע מהנזק.

שמאי מקרקעין יכול לעסוק במקצוע כעצמאי, במגזר הציבורי/הפרטי, או לעבוד כשכיר באחד המשרדים לשמאות מקרקעין או בחברות ליזמות והשקעות נדל"ן ברחבי בארץ.

שירותיו של שמאי מקרקעין, וחוות דעתו המוסמכת, נדרשים בעסקאות נדל"ן רבות ומגוונות. כמובן שככל שמדובר בעסקה בהיקף כספי גדול יותר, כך חשובה יותר מעורבותו של שמאי מקרקעין, על מנת להבטיח שהעסקה תהיה הוגנת ותשקף את השווי המדויק של הנכס. הנכס יכול להיות דירה, בית פרטי, משק חקלאי, חנות, קניון, מגרש המיועד לבנייה, מגרש ריק, ולמעשה כל נכס שנכלל בהגדרה "מקרקעין".

בבואך למכור את נכס המקרקעין שברשותך, ראוי כי תיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין אשר יידע לאמוד את שווי של הנכס אשר ברשותך בעת מסגרת משא ומתן. בעת מימוש הנכס (מכירתו) לרוב עולות דרישות תשלום מיסוי מקרקעין שונים הן לוועדה המקומית והן לרשויות המס. לשמאי מקרקעין הידע והכלים לערוך אומדן צפוי של גובה היטל ההשבחה אשר יידרש ע"י הועדה המקומית.